Is een bouwstop in 2030 nog te voorkomen?

‘Als we niet snel verduurzamen is er een bouwstop in 2030’, Onno Dwars, CEO van Ballast Nedam Development

Op 20 en 21 juni vindt het Hypotheken Event 2022 plaats, al meer dan 30 jaar hét Nederlandse kennis- en netwerkevent voor de beslissers in de hypotheekbranche.

Maximaal 100 megaton uitstoot

‘Als de bouwsector niet in razend tempo een transitie naar duurzaam bouwen ondergaat, dan komt er een tijd waarin we niet meer kúnnen bouwen. Op dit moment beschikken we nog over maximaal 100 megaton CO₂-budget om onder de grens van 1,5 graad opwarming van de aarde te blijven.’ Aan het woord is Onno Dwars, CEO van Ballast Nedam Development, tevens één van de sprekers op het event. Tijdens de sessie gaat hij in op de invloed van bouwers op hypotheken. Onno is sinds 2017 werkzaam bij Ballast Nedam Development. ‘Concreet betekent dit dat, zélfs als we onze uitstoot met zo’n 10% afbouwen, we in 2030 door onze uitstoot-buffer heen zijn.’

Als CEO verlegt Onno grenzen om de wereld een betere plek te maken voor mens en natuur. Het morele kompas is leidend in alles wat er binnen het team gebeurt. Gebiedsontwikkeling gaat verder dan alleen vastgoedontwikkeling, redeneert het bedrijf: zij ontwikkelen de leefomgeving van morgen. Het gaat om het ontwerpen van een complete leefomgeving, waar mensen uiteindelijk langer gezond en gelukkig kunnen leven. Zo creëert Ballast Nedam Development waarde voor nu en voor toekomstige generaties.

Dubbele opgave: energielevering en CO₂-negatief

Onno: ‘We kúnnen niet anders dan in versneld tempo gaan verduurzamen, zowel in nieuw te bouwen woningen als in de bestaande bouw. De opgave waar we voor staan is bovendien tweeledig. Ten eerste willen we naar energieleverende gebouwen gaan en ten tweede naar CO₂-negatieve gebouwen, die per saldo meer uitstoot opslaan dan ze uitstoten. Deze tweeledige opgave resulteert, als neveneffect, automatisch in een hogere kostprijs. Maar dit is geen eerlijk vergelijk met niet-duurzame gebouwen. Zo zijn de milieukosten bijvoorbeeld niet meegenomen in de huidige berekening van bouwkosten en dat geldt ook voor de kosten van uitstoot, de grote rioolstelsels die nodig zijn, de extra waterbuffers enzovoort. Kortom, we bouwen andere producten dan vroeger die leiden tot een reductie van toekomstige maatschappelijke kosten.’

Eigenlijk zouden nieuwbouwwoningen die minder uitstoot genereren een extra aantrekkelijke hypotheek moeten krijgen of gesubsidieerd moeten worden gezien het maatschappelijke belang en de waardevastheid van een duurzame woning. Eigenlijk vergelijkbaar met de energietransitie waarbij banken onder meer een rentekorting gaven op woningen met een energiezuinig A-label. Ook in de nabije toekomst zal de hypotheeksector nog meer onderscheid moeten gaan maken tussen de verschillende typen woningen waardoor verduurzaming gepromoot wordt. De consument zelf (h)erkent dit ook al: mensen gaan meer en meer verduurzamen door onder andere isolatie, zonnepanelen en warmtepompen toe te passen.’

Nieuwe denkwijzen

‘Wat ik interessant vind aan een event als dit, is dat je vaak ontwikkeling van nieuwe denkwijzen ziet ontstaan. Ik hoop dat termen als ‘klimaatpositief, ‘natuurinclusief’, ‘energiepositief’, ‘klimaatakkoord’ en ‘transitie’ meer en meer gaan resoneren in de bankensector’, aldus Onno. ‘Ook hoop ik dat er goede gesprekken over deze thema’s gaan ontstaan met de financiële sector. Als we waarde toe kunnen kennen aan opgeslagen CO₂-uitstoot dan kunnen we een ware transitie in gang zetten. Zo hebben we vanuit Ballast Nedam berekend dat we in de aankomende 30 jaar als sector in staat zijn om 200 megaton op te slaan in de gebouwde omgeving. Wanneer we de handen ineen slaan en dit met elkaar goed aanpakken kunnen we wel degelijk een serieuze impact maken.’