Home Flexwoningen en duurzaamheid: oplossingen voor nu
Flexwoningen en duurzaamheid: oplossingen voor nu

Gabriëlle van Veen, manager ontwikkeling bij NHG
Flexwoningen en verduurzaming: NHG vertelt op het Hypotheken Event 2025
Met meer dan 400.000 woningzoekenden, stijgende huizenprijzen en de urgentie om woningen te verduurzamen, staat de Nederlandse woningmarkt onder druk. Hoe speel je hier als professional in de hypotheeksector op in? Welke oplossingen bieden kansen voor de toekomst? Kom naar het Hypotheken Event van Outvie op 11 en 12 februari 2025 en ontdek hoe je impact kunt maken.
Flexwoningen en duurzaamheid: oplossingen voor nu
Het programma van het event zit boordevol sessies over onderwerpen die er toe doen. Hoe kunnen flexwoningen helpen om het woningtekort aan te pakken? Welke rol speelt duurzaamheid in financiering? En hoe maken we hypotheken toegankelijker voor starters? Gabriëlle van Veen, manager ontwikkeling bij NHG, deelt haar visie: “De sector kampt met complexe uitdagingen, maar door samen te werken en innovatieve oplossingen te bedenken, maken we het verschil voor gewone Nederlandse gezinnen.”
Hoe NHG bijdraagt aan een duurzame woningmarkt
Eén van die uitdagingen is een tekort aan betaalbare woningen en de impact van klimaatverandering. NHG wil bijdragen aan het oplossen van deze problemen door marktimperfecties te mitigeren met behulp van haar borgstelling. Gabriëlle: “We richten ons op het helpen van consumenten bij verduurzaming, goede voorwaarden en normen voor het beter benutten van bestaande bouw zodat consumenten financiering kunnen krijgen. Ook stimuleren we innovatieve woningvormen, met in het bijzonder koop flexwoningen op grond met tijdelijke woonbestemming. Flexwoningen bieden een betaalbare en duurzame oplossing voor starters, maar er zijn nog uitdagingen op het gebied van financiering en acceptatie door geldverstrekkers.”
De complexe woningmarkt en NHG’s missie
“Met ruim vierhonderdduizend woningzoekenden op de huizenmarkt waar prijzen steeds verder worden opgestuwd, is de wooncrisis in Nederland groter en complexer dan ooit. We zien dat woonvormen en -samenstellingen meer divers worden, klimaatveranderingen spelen een steeds grotere rol bij onder andere de bouw van woningen, en dat dit steeds meer impact heeft”, aldus Gabriëlle.
“NHG wil vanuit haar missie bijdragen aan het mitigeren van marktimperfecties rondom deze grote uitdagingen op de woningmarkt, door inzet van haar borgstelling. Zo kijken we actief naar hoe we consumenten kunnen helpen om te verduurzamen. En kan NHG met haar voorwaarden en normen zorgen voor richtlijnen om bestaande bouw beter te benutten? Maar ook: welke rol kan NHG spelen bij koop flexwoningen op grond met tijdelijke woonbestemming?”
Verduurzamen: wat consumenten nodig hebben
“We staan garant voor relatief veel woningen met een slecht energielabel. Dit terwijl onze doelgroep juist zo getroffen wordt door de onvoorspelbaarheid en hoogte van woonlasten zoals energieprijzen en wellicht ook met funderingsproblemen. Huiseigenaren ervaren complexiteit in het verkrijgen van financiering voor verduurzaming en woningverbetering”, vervolg Gabriëlle. “Momenteel zijn er verschillende fondsen en subsidies die bijdragen aan het verbeteren van de woning, vanuit het Rijk, zoals het Warmtefonds, het Funderingsfonds, verduurzamingssubsidies, fiscale kortingen, maar ook regionale of provinciale subsidies. Deze verscheidenheid aan regelingen zorgt voor verwarring en belemmeringen. Bovendien zijn de eisen die gesteld worden aan het verkrijgen van (hypothecaire) financiering ingewikkeld en duur. Zo moet je voor een hypothecaire duurzaamheidslening, taxatie-, de notaris- en advieskosten neerleggen.”
Richtlijnen voor betere benutting van bestaande bouw
“Maar ook aan de aanbodkant hebben we grote uitdagingen. Nederland heeft een woningbouwopgave van 100.000 woningen per jaar. Om deze hoeveelheid woningen op korte termijn te realiseren is het belangrijk dat de sector ook kijkt hoe bestaande bouw beter benut kan worden. Denk aan het opsplitsen van woningen en collectieve woonvormen. Maar ook aan flexibele woningen op grond met een tijdelijk woonbestemming. NHG ziet een rol voor zichzelf in het opstellen van goede voorwaarden en normen waardoor er een standaard ligt waar de markt op kan aansluiten. Dit zorgt ervoor dat nieuwe constructies meer verantwoord zijn voor de consument en dat er minder vaak het wiel opnieuw wordt uitgevonden”, aldus Gabriëlle.
Flexwoningen: innovatieve kansen voor starters
De gemiddelde prijs van een woning in Nederland is inmiddels al € 483.000. Om een woning van dat bedrag te kunnen kopen, heb je een gezamenlijk inkomen nodig van € 80.000. Voor veel starters is dat onhaalbaar. Flexwoningen kunnen dan een uitkomst bieden, want ze kunnen relatief snel worden gebouwd, voldoen aan dezelfde kwaliteit als reguliere nieuwbouwwoningen, zijn duurzaam, verplaatsbaar en betaalbaar. Koop flexwoningen op grond met tijdelijke woonbestemming zijn met name interessant voor starters.
Uit eigen onderzoek blijkt dat 34% van de consumenten tussen de 20 en 34 jaar die op zoek zijn naar een woning interesse heeft in het kopen van een flexwoning op tijdelijke grond. Gabriëlle: “We willen financiële belemmeringen voor consumenten en geldverstrekkers wegnemen door borg te staan voor risico’s die zij nu ervaren. Zo maken we deze woningvorm haalbaar voor een bredere doelgroep.”
Waarom juist dit event?
“Mede omdat het Hypotheken Event al 34 jaar hét platform voor kennisdeling en innovatie in de sector is, nemen we hier graag aan deel. Dit is waar visie en praktijk samenkomen”, stelt Gabriëlle. “Met onderwerpen zoals de financiering van verduurzaming, de rol van flexwoningen en de impact van regelgeving, biedt dit event precies wat je nodig hebt om de volgende stap te zetten in jouw vakgebied. Al ga ik maar met één mooi nieuw inzicht naar huis waar ik écht iets mee kan, dan is het event voor mij al geslaagd!”
Meld je aan en ontdek de toekomst
Ontdek hoe jij impact kunt maken in de snel veranderende wereld van hypotheken. Het Hypotheken Event biedt waardevolle inzichten, netwerkmogelijkheden en een blik op de toekomst.
Zorg dat je erbij bent en meld je aan voor het Hypotheken Event.
Hypotheken Event
De nieuwe editie van het Hypotheken Event. Al 34 jaar hét Nederlandse kennis- en...
Download de brochure
Share